El precio de la vivienda en Andalucía sigue por debajo de la media nacional pese a subir un 15%
El precio de la vivienda en Andalucía continúa su escalada y ha registrado un incremento del 15% interanual durante el primer trimestre de 2026, según el último informe publicado por Gesvalt. Este crecimiento sitúa a la comunidad como la quinta de España con mayor subida, consolidando una tendencia alcista que afecta tanto a la compra como al alquiler.
El coste medio alcanza ya los 1.668 euros por metro cuadrado, todavía por debajo de la media nacional de 2.012 €/m², aunque la distancia se reduce progresivamente. Este aumento tiene un impacto directo en los compradores, ya que adquirir una vivienda tipo de 90 metros cuadrados requiere una inversión media de 150.120 euros, frente a los 130.500 euros del año anterior. Esto supone un encarecimiento de 19.620 euros en solo doce meses, reflejando la intensidad del ciclo actual.
El crecimiento de precios es generalizado en todas las provincias andaluzas, aunque con diferencias significativas, siendo Málaga la que lidera el mercado con 3.143 €/m² tras subir un 16,0%. Le siguen Cádiz con 1.910 €/m² (+15,6%), Granada con 1.500 €/m² (+15,3%) y Sevilla con 1.460 €/m² (+16,7%). Por detrás se sitúan Almería con 1.370 €/m² (+16,5%), Huelva con 1.360 €/m² (+11,8%), Córdoba con 1.146 €/m² (+8,3%) y Jaén, que continúa como la provincia más asequible con 841 €/m² (+2,6%).
El mercado del alquiler también mantiene una tendencia al alza, aunque más moderada, con un incremento interanual del 6% que sitúa el precio medio en 11,03 €/m² al mes. Málaga vuelve a encabezar el ranking con 17,11 €/m²/mes (+8,5%), seguida de Cádiz (12,05 €/m²/mes, +9,1%) y Sevilla (11,41 €/m²/mes, +7,6%). A continuación aparecen Huelva (10,25 €/m²/mes, +4,3%), Granada (9,86 €/m²/mes, +5%), Almería (9,33 €/m²/mes, +6,3%), Córdoba (8,58 €/m²/mes, +7,9%) y Jaén, con el precio más bajo, 6,05 €/m²/mes (+11,7%).
Andalucía refuerza además su peso en el sector inmobiliario nacional, concentrando el 24% de los visados de obra en 2025 y el 26,4% de los certificados finales, liderando ambos indicadores por delante de otras comunidades como la Comunidad Valenciana o Madrid.
El encarecimiento de la vivienda no es exclusivo de Andalucía, sino que se extiende a todo el país, donde todas las comunidades autónomas registran subidas interanuales. Destacan especialmente la Región de Murcia (+19,0%), la Comunidad de Madrid (+16,4%) y Asturias (+15,9%), mientras que otras como La Rioja, Extremadura o Galicia muestran incrementos más moderados.
En cuanto a precios, las mayores tensiones se concentran en territorios como Baleares, con 3.439 €/m², Madrid con 3.298 €/m² y Euskadi con 2.751 €/m², muy por encima de regiones más asequibles como Extremadura, Castilla-La Mancha o Galicia, que se mantienen por debajo de los 1.300 €/m².
En las grandes ciudades, San Sebastián continúa liderando el ranking con 4.906 €/m², seguida de Madrid y Barcelona, lo que confirma el peso de los principales núcleos urbanos y turísticos. Málaga también destaca en este contexto, situándose entre los mercados más tensionados del país.
