El casco bodeguero en ruina de Sancho Vizcaíno albergará 29 viviendas
El Ayuntamiento de Jerez ya tiene comprador para el casco bodeguero situado entre la calle Sancho Vizcaíno y la Ronda Muleros, de 1.890 metros cuadrados de superficie y en estado ruinoso. La mercantil Villard Coliving S.L. ha ofrecido 263.700 euros y asume además el compromiso de reconvertir toda esa estructura en un complejo inmobiliario integrado por un total de 29 viviendas, 15 de dos dormitorios y 14 de uno.
La suya ha sido la oferta más ventajosa de las dos que han concurrido al segundo procedimiento de venta forzosa de esta finca, después de que el primero fuera declarado desierto al recibirse únicamente una propuesta que no cumplía además con las exigencias del pliego.
Y es que conviene recordar que en la licitación anterior, el único interesado se comprometía a desarrollar una promoción inmobiliaria de 35 viviendas de protección oficial, 29 de dos dormitorios y 6 de tres. Sin embargo, proponía un pago en especie que consistiría en la cesión de una vivienda valorada en 191.572 euros, una posibilidad que no se contemplaba en el pliego de condiciones.
La licitación de esta finca fue planteada por los vecinos en el seno de la Mesa del Centro Histórico, ya que se habían observado incluso algunos derrumbramientos que obligaron incluso a acordonar el exterior del edificio, que es del siglo XIX.
El PGOU contempla la obligatoriedad de conservar “todo el conjunto estructural y configurador de la edificación”, incluidos “cerramiento exterior, soportes, cubiertas e incluso carpinterías, respetándose en la medida de lo posible los materiales y sistemas constructivos originales”.
No obstante, podrán construirse “pequeñas entreplantas e independizar espacios, con un máximo del 10% de la superficie en planta”, para dotar al edificio de “elementos funcionales que requieran cierta independencia”, como “oficinas, aseos o pequeños almacenes”.
Se da la circunstancia de que el Ayuntamiento ha adjudicado recientemente a Villard Coliving S.L. el antiguo complejo bodeguero de la calle Cristal, que fue sometido a licitación pública para promover la construcción de viviendas.
La parcela dispone de una superficie de 2.542 metros cuadrados, con uso residencial y otros usos compatibles conforme al PGOU. La finca contiene la denominada ‘Bodega Grande’, que cuenta con cuatro naves separadas entre sí por líneas de pilastras, y contempla, además, un espacio libre interior de manzana de 741 metros cuadrados.
El modelo que promueve Villard Coliving está vinculado al desarrollo de promociones que apuestan por las habitaciones privadas y los grandes espacios comunes, que incluyen servicios y se orientan a jóvenes profesionales.
En la práctica, hablamos de algo más parecido a residencias modernas de alto nivel que al concepto de bloque de pisos convencional, algo que encaja perfectamente tanto en el antiguo complejo bodeguero de la calle Cristal como la finca que ocupa la parcela entre la calle Sancho Vizcaíno y la Ronda Muleros, que son los dos espacios por los que ha mostrado interés esta sociedad.
