La vivienda divide Andalucía: comprar una casa cuesta casi diez años más en Málaga que en Jaén
Acceder a una vivienda en propiedad es cada vez más complicado en Andalucía. La comunidad cerró 2025 con uno de los mayores deterioros de la accesibilidad residencial de todo el país, hasta el punto de que los ciudadanos necesitan ya destinar prácticamente ocho años completos de salario bruto para comprar una vivienda media.
Los datos proceden del estudio "Relación de salarios y la compra de vivienda en 2025", elaborado por Fotocasa e InfoJobs a partir de la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano y de los salarios ofertados en España. El informe refleja que el incremento del precio de los inmuebles continúa avanzando a mucha mayor velocidad que los sueldos, dificultando cada vez más el acceso a la vivienda.
Andalucía necesita casi ocho años de salario para comprar una vivienda
Comprar una vivienda de 80 metros cuadrados en Andalucía cuesta de media 218.653 euros. Con un salario bruto anual medio de 27.531 euros, los andaluces necesitaron en 2025 destinar 7,9 años completos de sueldo, el equivalente a 95 meses de salario íntegro, para adquirir una vivienda.
Un dato llamativo es que, pese a las dificultades para acceder a la vivienda, el salario bruto medio andaluz se sitúa ligeramente por encima de la media nacional. Mientras en Andalucía alcanza los 27.531 euros anuales, en el conjunto de España se queda en 27.336 euros. Sin embargo, esta ventaja salarial resulta insuficiente para compensar el fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario.
El precio medio de la vivienda en venta alcanzó los 2.733 euros por metro cuadrado al cierre de diciembre de 2025, situando a Andalucía por debajo de la media nacional en precio, pero cada vez más cerca de los niveles de esfuerzo exigidos en el conjunto del país.
La comparación con España muestra la magnitud del problema. A nivel nacional, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados requiere ya 8,4 años de salario bruto, es decir, 101 meses de sueldo, después de que el precio medio alcanzara los 2.879 euros por metro cuadrado y el coste medio de una vivienda tipo se situara en 230.316 euros.
La comunidad registra uno de los mayores deterioros de España
Andalucía figura entre las regiones donde más se ha encarecido el acceso a la vivienda durante el último año.
En 2024 los andaluces necesitaban 6,4 años de salario para comprar una vivienda. En apenas doce meses esa cifra ha aumentado hasta los 7,9 años.
La diferencia supone 19 meses adicionales de sueldo, lo que equivale a 1,6 años más de esfuerzo económico para acceder a una vivienda en propiedad.
Sólo Madrid registró un empeoramiento mayor, al pasar de 12,2 a 15 años de salario, incrementando el esfuerzo en 34 meses. Andalucía comparte el segundo mayor deterioro nacional junto a Baleares, que también aumentó en 19 meses el tiempo necesario para adquirir una vivienda.
Por detrás aparecen Región de Murcia, Cantabria, Asturias, Comunidad Valenciana y Cataluña, todas ellas con incrementos significativos durante 2025.
Málaga se sitúa entre las provincias más inaccesibles del país
El caso más extremo dentro de Andalucía es Málaga, convertida ya en uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de España.
El precio medio de la vivienda alcanzó los 4.364 euros por metro cuadrado, uno de los más elevados del país. Esto sitúa el valor medio de una vivienda de 80 metros cuadrados en 349.129 euros.
Con un salario bruto anual medio de 26.966 euros, los malagueños necesitan destinar 12,9 años completos de salario para comprar una vivienda.
Este dato coloca a Málaga como la tercera provincia española donde más esfuerzo económico exige acceder a una vivienda, únicamente por detrás de Baleares, donde se requieren 15,1 años, y Madrid, con 15 años.
De hecho, Málaga forma parte del reducido grupo de provincias españolas donde comprar una vivienda exige más de una década de salario íntegro. En ese grupo también figuran Guipúzcoa (11,7 años), Santa Cruz de Tenerife (11,3 años) y Barcelona (10,2 años).
Jaén lidera el ranking de accesibilidad en España
Frente a la situación de Málaga, Jaén se convierte en la provincia más accesible para comprar vivienda de toda España.
Los jiennenses necesitan únicamente tres años de salario íntegro, equivalentes a 36 meses, para adquirir una vivienda de 80 metros cuadrados.
La provincia cerró 2025 con un precio medio de 1.038 euros por metro cuadrado, el segundo más bajo del país, situando el valor de una vivienda tipo en 83.006 euros.
Además, el salario bruto anual medio alcanzó los 28.062 euros, una cifra incluso superior a la media andaluza.
El estudio destaca que durante 2025 el precio de la vivienda en Jaén aumentó un 3,5%, mientras que los salarios crecieron un 4,1%.
Las grandes diferencias dentro de Andalucía
El informe pone de manifiesto la enorme disparidad existente entre provincias andaluzas.
Tras Jaén aparecen como los mercados más accesibles:
· Córdoba, con 4,6 años de salario.
· Almería, con 4,9 años.
· Huelva, con 5 años.
Tanto Córdoba como Almería figuran además entre las provincias españolas donde menos tiempo es necesario destinar para comprar una vivienda, integrándose en el grupo de territorios con mejores niveles de accesibilidad residencial del país.
En una posición intermedia se sitúan:
· Sevilla, con 6,1 años.
· Cádiz, con 6,3 años.
· Granada, con 7,2 años.
Además, Cádiz registra el salario medio más elevado de Andalucía, con 29.320 euros brutos anuales, por delante de Córdoba (28.437 euros), Jaén (28.062 euros) y Sevilla (27.666 euros).
En el extremo opuesto aparece Málaga con 12,9 años, una cifra que prácticamente cuadruplica el esfuerzo exigido en Jaén.
Los precios de una vivienda de 80 metros cuadrados oscilan desde los 83.006 euros de Jaén hasta los 349.129 euros de Málaga, una diferencia superior a los 266.000 euros dentro de la misma comunidad autónoma.
España alcanza un récord histórico de esfuerzo para comprar vivienda
La situación andaluza forma parte de un problema que afecta a todo el país.
En 2025 el precio de la vivienda en venta en España aumentó un 20,5%, mientras que el salario medio ofertado apenas creció un 1%.
Como consecuencia, los españoles necesitaron destinar el equivalente a 101 meses de salario bruto, es decir, 8,4 años completos, para comprar una vivienda media.
Se trata del peor dato registrado en la serie analizada por Fotocasa e InfoJobs.
Las comunidades donde más tiempo es necesario destinar para adquirir una vivienda son Baleares (15,1 años), Madrid (15 años), Canarias (10,1 años), País Vasco (10,1 años) y Cataluña (9,4 años).
En el lado contrario se sitúan Castilla-La Mancha (4,1 años), Extremadura (4,2 años), Castilla y León (5,3 años) y Aragón (5,4 años).
Fotocasa e InfoJobs alertan de una crisis de accesibilidad
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, advierte que "España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda. Y lo más alarmante es que la media nacional ya refleja una situación límite, porque en los mercados más tensionados, como Madrid o Baleares, el esfuerzo prácticamente se duplica. Esto evidencia hasta qué punto la vivienda se está alejando de la capacidad adquisitiva real de los ciudadanos y cómo la brecha territorial se agrava cada vez más. La vivienda ha dejado de ser accesible y es cada vez más difícil de alcanzar para millones de familias".
Por su parte, la directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, Mónica Pérez, señala que "La compra de una vivienda continúa siendo uno de los principales retos económicos para los trabajadores. Los salarios ofertados en InfoJobs mantienen una evolución positiva con 27.336 euros brutos medios anuales y 2.278 euros mensuales si se divide en 12 pagas. Sin embargo, el incremento del 1% registrado en 2025 queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda. Esta brecha creciente tiene un impacto directo en la capacidad de los ciudadanos para desarrollar proyectos a largo plazo, ya que obliga a destinar más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad. La vivienda se consolida así como uno de los factores que más condicionan la planificación financiera de los hogares".