El PSOE cree que Saint Gobain ha incumplido su deber urbanístico

El PSOE le niega la mayor a Saint Gobain e insiste en que la única forma del desarrollo urbanístico de los suelos de la fábrica de botellas pasan por la intervención municipal. Basa su argumentación en una doble vía. De  un lado, la relativa al supuesto incumplimiento de la legalidad urbanística por parte de la dueña de los suelos. Del otro, la relativa a una negociación en marcha por parte de un grupo de empresarios jerezanos para la compra del complejo que quedó frustrada al no alcanzarse un acuerdo sobre quién tendría que pagar la demolición de las instalaciones.

Hay que recordar que la propia Saint Gobain emitía un comunicado esta semana en la que negaba dejación de funciones en el mantenimiento del inmueble y en el que aseguraba que la compañía contempla materializar un proyecto inmobiliario sostenible en sus suelos. Eso, según matizaba, “requiere la coordinación de múltiples actores y un trabajo técnico y administrativo riguroso, dentro del marco legal vigente, que exige tiempo, planificación y colaboración entre las partes”.

De hecho, apuntaba que la compañía “ya ha iniciado trabajos preparatorios, incluyendo estudios técnicos para la futura demolición de las construcciones, como paso previo al desarrollo urbanístico”. Acciones que “se enmarcan en las conversaciones que Saint-Gobain mantiene con potenciales interesados en impulsar este proyecto”.

El PSOE ni lo ve ni lo entiende así y defiende que ha transcurrido ya un tiempo “razonable” como para que hubiese impulsado ese proyecto, por lo que considera que se está produciendo “un incumplimiento del deber urbanístico” que abre la puerta a la intervención del Ayuntamiento. “No tienen voluntad de hacer nada. Tenían un acuerdo casi cerrado con empresarios de Jerez y se echaron atrás”, expone el portavoz socialista, José Antonio Díaz, quien recuerda que los suelos llevan “15 años abandonados cuando tienen la obligación de desarrollarlos”.

En este sentido, entiende que hay dos opciones: denunciar “el incumplimiento del deber urbanístico o el del convenio, lo que devolvería los suelos a uso industrial y reduciría su valor”. El PSOE aboga por lo primero, que abre tres vías: la venta forzosa, la expropiación o la figura del agente urbanizador, que Díaz ve la más apropiada: “Los suelos se sacan a licitación y la empresa que los urbaniza se lleva el equivalente al coste en parcelas”. Un escenario que el PSOE asegura planteó a Saint Gobain dos meses antes de las municipales de 2023, y para el que ahora reclama continuidad.

Pelayo: “Hay que convertir la chatarra en algo productivo”

La alcaldesa de Jerez, María José García-Pelayo, utilizó el pasado jueves el símil de los “autobuses chatarra” para referirse al “espacio achatarrado” de los suelos de la fábrica de botellas, con el sentido de equiparar el empeño por dar solución a ambas situaciones. En el caso de los suelos de Saint Gobain, refirió que desde el inicio del mandato municipal la empresa “nos ha trasladado su voluntad de poner en valor esos suelos. Y al final vamos viendo cómo parece que esa apuesta que se está haciendo por vender los suelos es importante”.

Por otro lado, subrayó la importancia de que “donde  ahora mismo hay chatarra vaya a haber vivienda a precio asequible. Eso es lo más importante para nuestra ciudad, porque es verdad que necesitamos un número de viviendas muy importante y estamos hablando de la bolsa de suelo privada más importante que hay dentro de nuestra ciudad”.

Con respecto a la petición del PSOE de proceder a la expropiación forzosa de los suelos, la alcaldesa abogó por dar un “margen de confianza para que se confirmen todas las expectativas que tiene Saint Gobain sobre el suelo. Se está trabajando y parece que va todo bien, que se ha reactivado el interés tras ocho años con unos suelos muertos”.

Así es el Sector F-17 Fábrica de Botellas

  En el PGOU, la parcela de la fábrica de botellas viene identificada en el Sector F-17. Se trata de un suelo urbano no consolidado con uso dominante residencial. La superficie bruta roza los 130.000 metros cuadrados de los que 41.742 son edificables, 17.690 son espacio libre público y 20.220 para equipamiento público. El número máximo de viviendas asciende a 842, de las que 262, como mínimo, serán de VPO. Entre los objetivos de la ordenación del suelo se apunta al desmantelamiento de las instalaciones existentes, para crear un espacio urbano de calidad y mejorando el contacto con la colindancia. Habrá reordenación con doble vía en doble sentido y mediana central en la Avenida de Arcos; reordenación y ampliación de la actual rotonda de Las Viñas y de la sección trasversal de la Ronda de los Alunados. Además se dará continuidad a la zona verde paralela al ferrocarril hasta unirla con el Parque del Retiro.