Jerez, quinta ciudad andaluza con mayor presión en el alquiler
Jerez es la quinta ciudad andaluza en demanda relativa de alquiler, según los datos de un informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Este indicador tiene en cuenta el número de personas que compiten por cada vivienda disponible y pone de manifiesto la escasez de oferta de alquiler residencial que caracteriza a la ciudad.
Por delante de Jerez —que ocupa el puesto 56 en el ránking nacional— se sitúan únicamente Dos Hermanas (42), Huelva (44), Sevilla (53) y Málaga (54). A notable distancia aparecen otros municipios andaluces, como Alhaurín el Grande (78), Roquetas de Mar (80), Almería (83), Fuengirola (89) y Cádiz (90).
Córdoba y Granada, ambas con mayor población que Jerez, ocupan los puestos 123 y 127, respectivamente, en la clasificación nacional. Esto no implica que exista menos interés por alquilar en estas capitales, sino que la oferta disponible es más amplia, lo que, en principio, facilita el acceso a una vivienda en arrendamiento.
Según Idealista, el precio medio del alquiler en Jerez se sitúa en 796 euros mensuales, por debajo de los registrados en Dos Hermanas (903), Sevilla (988) o Málaga (1.233), pero por encima del coste medio en Huelva (741), que es la segunda ciudad andaluza con mayor demanda relativa.
El precio medio en Jerez es prácticamente idéntico al de Almería (797 euros), superior al de Córdoba (730) y Jaén (658), e inferior al de Granada (870) o Cádiz (854), entre otras capitales andaluzas.
La demanda relativa de alquiler no es un concepto económico abstracto, sino un indicador que mide la presión de la demanda sobre la oferta disponible en un mercado concreto. Se calcula comparando el número de personas interesadas en alquilar una vivienda en una determinada área con el volumen de inmuebles disponibles en ese mismo ámbito.
En otras palabras, cuanto mayor es la demanda relativa, mayor es la competencia entre potenciales inquilinos y más difícil resulta encontrar vivienda en alquiler en esa zona.
En los análisis trimestrales de Idealista, una localidad presenta mayor demanda relativa cuando registra más personas compitiendo por cada vivienda disponible en comparación con otros municipios.
Las ciudades con mayor presión suelen ser aquellas donde la oferta es limitada frente al número de interesados, especialmente en áreas metropolitanas de grandes capitales como Madrid o Barcelona.
De hecho, el ránking actual está encabezado por Getafe y Leganés, ambos municipios de la Comunidad de Madrid, junto a Terrassa, Hospitalet de Llobregat y Sabadell, en la provincia de Barcelona.
