El Ayuntamiento saca a la venta tres parcelas para unas 186 viviendas protegidas
Están ubicadas en calle Pizarro, El Carrascal y La Milagrosa y la suma del precio de salida de las tres supera los 5,1 millones de euros
Jerez acelera el paso para facilitar la construcción de vivienda asequible. La Junta de Gobierno Local acaba de aprobar la convocatoria de licitación pública para vender tres parcelas municipales edificables destinadas a Vivienda Protegida (VP), cuyo precio de salida, a partir de la suma de las tres, supera los 5,1 millones de euros
Las parcelas están ubicadas en El Carrascal, La Milagrosa y cakke Pizarro donde se podrán levantar al menos 186 viviendas protegidas. Tras el visto bueno, la publicación en la Plataforma de Contratación del Sector Público se hará en breve.
Además, el expediente incorpora el Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares que marcará las reglas del proceso. Esta licitación se suma a la activada la semana pasada para la venta de otras tres parcelas finalistas (calle Cristal, zona de El Retiro y Pozoalbero), que en ese caso pertenecen a la Empresa Municipal de la Vivienda, Emuvijesa.
- Luz verde a tres suelos clave para vivienda protegida
- La bolsa de suelo asequible y el impulso del Decreto-Ley 1/2025
- Radiografía de las parcelas: superficies, viviendas y precios mínimos
- Cómo se puntúan las ofertas: protección, precio y puja
Luz verde a tres suelos clave para vivienda protegida
La Junta de Gobierno Local ha dado el paso para sacar a concurso la enajenación de tres parcelas de titularidad municipal con un objetivo directo: facilitar nueva Vivienda Protegida (VP) en la ciudad. Los suelos se ubican en El Carrascal, La Milagrosa y Pizarro.
Con esta decisión, el Ayuntamiento apunta a una ejecución más rápida. Una vez aprobada la licitación, el siguiente hito es inminente: la publicación en la Plataforma de Contratación del Sector Público para activar el proceso y abrir la puerta a las ofertas.
El acuerdo también fija las bases del concurso mediante la aprobación del Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares. Este expediente se encadena con el movimiento anterior: la licitación de la semana pasada para otras tres parcelas finalistas (calle Cristal, zona de El Retiro y Pozoalbero), que en ese caso son propiedad de Emuvijesa.
El enfoque es el mismo: ampliar la oferta de suelo a disposición de promotores para empujar la construcción de vivienda en Jerez. La suma de iniciativas busca poner más terrenos “en carga” cuanto antes, con procedimientos ya trazados y condiciones definidas.
La bolsa de suelo asequible y el impulso del Decreto-Ley 1/2025
La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, ha enmarcado esta operación dentro de un plan mayor: “estas parcelas forman parte de la bolsa de suelo asequible (integrada por 28 parcelas que suman una superficie de 79.000 metros cuadrados y un potencial de construcción de 1.864 viviendas protegidas), que hemos puesto a disposición de los promotores para incentivar y agilizar la construcción de vivienda protegida en la ciudad, que es una de nuestras máximas prioridades”.
La selección de estos terrenos no es casual. Según ha detallado la delegada, “estos tres suelos que sacamos ahora a licitación, junto con los ofertados por parte de Emuvijesa la semana pasada, son los que mayor interés han despertado entre los promotores que han consultado el listado de parcelas disponibles para construir nuevas viviendas protegidas. Por las consultas y peticiones de información que hemos recibido a través de nuestra web o vía telefónica, hemos constatado que estos terrenos son los que más demanda tienen entre las empresas promotoras del sector, y de ahí que sean los primeros en ponerse en venta con el fin de agilizar su puesta en carga”, en palabras de Belén de la Cuadra.
En el plano político, la medida se presenta como un avance dentro del compromiso del Gobierno de María José García-Pelayo para facilitar el acceso a vivienda asequible en Jerez. La línea de actuación, según se ha trasladado, pasa por aumentar suelo urbanizado para este fin y reducir fricciones al promotor para acelerar obras.
Además, esta bolsa de suelo se diseñó conforme al Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, centrado en medidas urgentes para impulsar la promoción de viviendas públicas en Andalucía. Jerez fue de los primeros municipios en acogerse a esta vía, mediante acuerdo plenario en mayo de 2025, y el marco incluye incentivos para acortar plazos, ampliar suelo disponible e incrementar el máximo de VP por parcela.
Radiografía de las parcelas: superficies, viviendas y precios mínimos
El lote incluye tres ubicaciones con cifras cerradas. En la calle Pizarro, la parcela procede de la agrupación de las fincas 2A y 2B del Proyecto de Reparcelación del Área de Reforma Interior ARI F.16-Pizarro. Dispone de 1.661,98 m² de superficie y una edificabilidad total de 5.961 m², con capacidad para un mínimo de 53 viviendas protegidas.
En este caso, el precio mínimo de licitación se ha fijado en 1.441.997,79 euros. Se trata de un suelo ya enfocado a una salida directa al mercado de VP, con parámetros urbanísticos definidos en el planeamiento correspondiente.
En El Carrascal, la operación se centra en la Parcela 5A, integrada en el Proyecto de Reparcelación del sector 14 El Carrascal. La superficie alcanza 4.375,46 m² y la edificabilidad total asciende a 11.332,13 m², con una previsión de construcción de en torno a 92 VP.
El precio mínimo de licitación para este suelo se sitúa en 2.768.066 euros. Por volumen potencial, es la pieza con más capacidad dentro de esta convocatoria y una de las que más interés ha generado en el sector.
La tercera parcela está en La Milagrosa, concretamente la 1.1. de la manzana 1 de la Unidad de Ejecución 4.G.3 “Milagrosa 2”, en el entorno del Paseo de las Delicias. Cuenta con una superficie de 3.561,92 m² y una edificabilidad total de 4.154,73 m², con opción de levantar en torno a 41 viviendas.
En este último caso, el precio mínimo de licitación es de 960.573,53 euros. Con ello queda configurado un paquete de suelos repartidos por zonas urbanas distintas, pero con un denominador común: sumar VP a corto y medio plazo.
Cómo se puntúan las ofertas: protección, precio y puja
El pliego define una valoración por puntos donde pesa, sobre todo, el tipo de protección propuesto. Las viviendas que se construyan en estos solares, tanto en venta como en alquiler, podrán encajar en estas categorías: viviendas protegidas de régimen especial, protegidas de régimen general y protegidas de precio limitado.
En este apartado se podrán lograr hasta 60 puntos según el régimen presentado, con máxima puntuación para el régimen especial en venta o alquiler. Además, se evaluará la reducción porcentual del precio de venta o alquiler, con un tope de 20 puntos en función de la bajada ofrecida.
El factor económico también cuenta: se valorará el mayor incremento del precio ofertado. Los licitadores podrán mejorar el tipo de licitación con propuestas económicas al alza.
Este criterio económico asigna hasta 20 puntos a la mejor oferta. Y hay un destino tasado para lo que se ingrese: los fondos obtenidos por la enajenación de cada finca deberán quedar adscritos, según su procedencia, al Patrimonio Municipal del Suelo.
