El 79% de las viviendas vendidas en Jerez cuesta entre 100.000 y 200.000 euros

El 79% de las viviendas vendidas en Jerez durante el segundo semestre del pasado año se situaron en una horquilla de precios entre los 100.000 y los 200.000 euros, según el Barómetro Inmobiliario de la Asociación de Gestores Inmobiliarios de la provincia de Cádiz (GICA).

A considerable distancia se encuentran las operaciones comprendidas entre los 200.000 y los 300.000 euros, que representaron el 9,3% del total. Por su parte, las compraventas por debajo de los 100.000 euros y por encima de los 300.000 tuvieron un peso claramente residual en el mercado.

El informe refleja además que la tipología de vivienda en Jerez es más diversa que en otros municipios de la Bahía. La vivienda habitual concentró el 61,1% de las operaciones, mientras que la segunda residencia alcanzó el 19% y las viviendas destinadas a inversión el 13,8%, lo que pone de manifiesto un creciente interés inversor más allá del uso exclusivamente residencial.

En cuanto a la evolución de los precios, la mayoría de las agencias inmobiliarias consultadas percibe subidas moderadas. El 51,2% sitúa los incrementos entre el 5% y el 10%, en línea con la media provincial, aunque un 14% detecta aumentos superiores al 15%, lo que evidencia una mayor presión de la demanda en determinados segmentos o ubicaciones.

Jerez presenta también una distribución más equilibrada que la media provincial en lo relativo a la procedencia de los compradores. El 51,4% son de origen local o provincial, mientras que el resto procede de otras zonas de España y del extranjero, que representa un 9%. Para GICA, estos datos confirman que el mercado inmobiliario local se está abriendo progresivamente a una demanda no estrictamente local.

Otro de los aspectos destacados del informe es la duración de los procesos de venta, que resulta más prolongada que en otros mercados cercanos. Solo el 34,9% de las operaciones se cerró en un plazo de entre cuatro y ocho semanas, mientras que el 37,2% necesitó entre ocho y doce semanas, lo que apunta a una mayor oferta relativa o a negociaciones más extensas en determinados tramos de precio.

El coordinador de GICA en Jerez, Nacho Almeda, señala que la ciudad “presenta un mercado inmobiliario activo y diverso, con una clara fortaleza en los tramos medios de precio, así como un mayor peso de la inversión y de la segunda residencia que en otros municipios de la provincia”.

Asimismo, subraya que “los datos confirman la existencia de una demanda real, pero también evidencian que los plazos de venta se están alargando, lo que hace aún más necesario ajustar precios, ampliar la oferta de vivienda asequible y dotar al mercado de una mayor estabilidad normativa”.

La comparativa con barómetros anteriores confirma que Jerez mantiene este perfil desde 2024, consolidándose como un mercado dinámico, con capacidad de atracción más allá del comprador local, aunque con retos relevantes en términos de rotación y acceso a la vivienda habitual.